La gente quiere un PH, pero las operaciones no se concretan
Se observa que las propiedades más buscadas en la Ciudad de Buenos Aires son los PH ( propiedad horizontal ) , inmueble escaso en el la Ciudad en especial .-
Mirá las siguientes conclusiones:
Consultas
3 de cada 10 consultas residenciales en CABA respondena la búsqueda de Phs. Pero sólo 1 de cada 10 concreta unacompra de este tipo de inmueble por la falta de oferta vigente
Oferta y demanda
Las cantidades de ventas anuales no son muy altas en proporcióna la de los departamentos, no porque no se busquen sino porquela oferta es escasa. Muchas veces los terrenos de los PHs ofrecena los desarrolladores posibilidades de construcción de edificios.
Quiénes buscan un PH
Los compradores de un PH tienden a buscar zonas menos pobladas,buscan espacios descubiertos para tener un espacio adicional,algunos tienen mascotas o les gusta tener plantas.Y si tienen espacios para ubicar una parilla, mejor.
Remodelaciones
Por lo general lo primero que se hace es reciclar baños y cocinas,y las cañerías de los mismos.También algunos PHs cuentan con espacios descubiertos, loscuales se optimizan haciendo algún quincho semidescubiertoo espacio de trabajo.APTO
Crédito
La gran mayoría de los PHs con escritura, son apto crédito.Los únicos que no son aptos, son aquellos que tienen alguna modificación en la distribución y ésta no se refleja en el planoaprobado.
Ventajas
Suelen tener costos fijos de expensas bajos o nulos.- Tienden a tener espacios descubiertos como patios, balconesy terrazas.- Cuentan con ambientes amplios que dificilmente se encuentrenen departamentos.
Desventajas
No cuentan con comodidades que sí se encuentran en edificios, como por ejemplo: seguridad, ascensor o amenities.
ANALISIS
Algunas consideraciones a tener en cuenta a la hora de decidir por este tipo de unidades:
1) Costo de reformar baño y cocina: Cocina y el baño son dos de los ambientes críticos por su complejidad y alto costo a la hora de encarar una refacción. Un relevamiento de precios señala que para remodelar ambos en un departamento estándar se necesitan hoy poco más de $318.000. El costo para remodelar una cocina se ubica hoy en $168.200, tras aumentar $8.500 pesos (3,7%) en el último trimestre. Este informe corresponde a ENERO 2018 así que habría que sumarle la inflación del primer semestre
2) TEJIDO URBANO: es indispensable a la hora de decidir, verificar los inmuebles aledaños de manera de garantizarnos que no tendremos una nueva obra en alto.- Aquí ganan siempre las zonas especialmente bajas ya que el nuevo código urbano bastante desconocido hoy, propone sostener aquellas zonas bajas y alejadas de las avenidas y las esquinas.
3) REGLAMENTO DE COOPROPIEDAD: aunque no se compre con reglamento, es preferible si ya lo tiene EN ESPECIAL si hay varias unidades.
4) Precio real por metro cuadrado: muchas veces se ve que algunos PH producto de la demanda están sobrevaluados
Seguramente si se logra mejorar el impacto de las expensas en los edificios, este paradigma va a cambiar, pero hoy por hoy, la pésima administración , los altísimos costos de encargados y seguridad, pronostican una tendencia en ascenso.-
http://m.iprofesional.com/notas/262200-Cuanto-cuesta-hoy-remodelar-el-bano-y-la-cocina-de-un-departamento
