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M U D A R S E ¡¡ í

Me mudé (creo!) más de 15 veces en mi vida. En cada mudanza aprendí muchas cosas.- Fuí refinando mi sistema de traslado.- Desarrollé ...

viernes, 17 de agosto de 2018

DECISION DE CAMBIAR DE VIVIENDA


La decisión de cambiar nuestro hogar pueden partir de algunos de estos factores:
1) el DINERO
2) más ESPACIO DE GUARDADO
3) el barrio ya NOS RESULTA INCÓMODO
4) la familia SE ACHICA
5) la familia se AGRANDA
6) nuestro interior GRITA POR UN CAMBIO
7) dejó de ser LA CASA DE TUS SUEÑOS



" La vivienda está presente en la cotidianidad de la vida de las personas, es el lugar donde se llevan a cabo la gran mayoría de las actividades básicas de la vida diaria, es donde se duerme, se come, se guardan las pertenencias, y el lugar al que se regresa al final de la jornada. Sin embargo, la vivienda tiene un significado psicológico profundo más allá del puramente instrumental de cobijo y lugar donde se desempeñan las conductas domésticas. A través de la vivienda tiene lugar la satisfacción de numerosas aspiraciones, motivaciones y valores personales, manifestándose, este lugar y sus contenidos, como un “espejo del self”, tal y como señala Cooper (1995) .... En palabras de Gifford (2007, p.256) “el hogar es un refugio que nos rodea con privacidad, seguridad, y protección frente a las adversidades de la vida”.." (1) 






 Del mismo modo, ante una mudanza se producen una serie de expectativas referentes tanto a lo que queda atrás, como a aquello que está por venir. La persona siente vértigo ante la idea de que la vida en su nuevo hogar no cumpla con sus expectativas. Por ejemplo, puede surgir cierta inquietud por saber si los vecinos serán amables o no. Por ello, la nostalgia de lo que se abandona se mezcla con la esperanza de que la vida en el nuevo hogar sea de su agrado, y se produce una confusión de sentimientos. (2)

Resultado de imagen para emoticon desesperadoLas operaciones inmobiliarias en especial aquellas referidas a nuestro hogar, nuestro lugar de pertenencia, es muchísimo más complejo que simplemente vender una vivienda. Es contener a las personas cuando se acerca el momento de firmar, de poner sus ahorros de años, de refrendar  un crédito por 30 años, de desprenderse de la casa de los viejos.. por lo tanto.. sin lugar a dudas,.. les sugiero NO lo hagan solos, busquen ayuda. En mi caso, aún estando años en este mercado, busco un referente que se ocupe de lo mío  , así puedo usar  mi energía en evaluar si es la vivienda y/o inquilino-comprador viable.- 
1) https://www.ucm.es/data/cont/docs/506-2015-04-16-Pasca_TFM_UCM-seguridad.pdf
2) https://www.webconsultas.com/mente-y-emociones/trabajo-y-tiempo-libre/como-afrontar-una-mudanza-sin-estres-13139
REF: http://academia.sumaprop.com/10-tips-para-saber-si-es-tiempo-de-mudarse/

jueves, 9 de agosto de 2018

PRESTAMOS HIPOTECARIOS AGOSTO 2018

Volvió a crecer la demanda de créditos                           hipotecarios durante julio

 09/08/2018 - El presidente del Banco Nación informó que esperan otorgar 5.000 créditos UVA por mes
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Creditos UVA
Después de un mayo en caída y un junio estable, el mes pasado volvió a crecer la cantidad de créditos hipotecarios UVA solicitados en el Banco Nación. Se tomaron más de 3.500 créditos de este tipo y, pese a la crisis cambiaria, los montos que superan a los registrados hace un año.
Entre los requisitos para el crédito hipotecario para la primera vivienda se exige que la cuota no afecte más del 25% del salario, aunque puede extenderse hasta 30% en algunos casos. El dinero otorgado se mide en unidades de valor y estas se actualizan según el coeficiente de estabilización de referencia que calcula el Banco Central (inflación).  
El presidente del Banco Nación, Javier González Fraga, en diálogo con iProfesional, explicó que se estima que se alcance a otorgar unos 5.000 créditos hipotecarios UVA por mes.
En abril se tocó un récord y la entidad dio más de 7.500 créditos por más de $9.000 millones, es decir, un crédito hipotecario cada 39 segundos.
“Hacia fin de año tendría que comenzar a verse una estabilización. Si se llega a un otorgamiento de unos $80.000 a $90.000 millones anuales se alcanzará un 0,5% del PBI”, dijo González Fraga al mismo diario.
Las Unidades de Valor con que se miden los créditos UVA han mostrado variaciones significativas en el último año. Al 9 de agosto de 2017 cada unidad equivalía a $19,64, es decir que al solicitar un préstamo de un millón de pesos, el beneficiario recibía un total de 50.916 unidades que a la fecha, con la UVA en $25,29 equivalen a poco más de $1.287.678.
BUENOS AIRES.- Quizá por un efecto rebote o un fugaz interés en el techo propio, en medio de un escenario de estanflación, después de un mayo en caída y un junio estable, el mes pasado volvió a crecer la cantidad de créditos hipotecarios UVA solicitados en el Banco Nación.
Según se informó oficialmente, se tomaron más de 3.500 créditos de este tipo y, pese a la crisis cambiaria, los montos que superan a los registrados hace un año.
Entre los requisitos para el crédito hipotecario para la primera vivienda se exige que la cuota no afecte más del 25% del salario, aunque puede extenderse hasta 30% en algunos casos. El dinero otorgado se mide en unidades de valor y estas se actualizan según el coeficiente de estabilización de referencia que calcula el Banco Central (inflación).  
El presidente del Banco Nación, Javier González Fraga, explicó que se estima que se alcance a otorgar unos 5.000 créditos hipotecarios UVA por mes. En abril se tocó un récord y la entidad dio más de 7.500 créditos por más de $9.000 millones, es decir, un crédito hipotecario cada 39 segundos.
Las Unidades de Valor con que se miden los créditos UVA han mostrado variaciones significativas en el último año. Al 9 de agosto de 2017 cada unidad equivalía a $19,64, es decir que al solicitar un préstamo de un millón de pesos, el beneficiario recibía un total de 50.916 unidades que a la fecha, con la UVA en $25,29 equivalen a poco más de $1.287.678.

NOTA : agrego aquí una simulación de los préstamos al día de hoy. PUede según el banco y la situación patrimonial de cada persona, mejorar la tasa.-
ESTA ES UNA SIMULACIÓN PARA PRESTAMO PRIMERA VIVIENDA. Es interesante ver que acortar años NO significa que la cuota se incremente mucho.
TAMBIÉN ES BUENO TOMAR EN CUENTA QUE PARA LOS INGRESOS REQUERIDOS SE PUEDEN SUMAR DOS FAMILIARES DIRECTOS QUE QUEDAN COMO COOPROPIETARIOS, O LA PAREJA OBVIAMENTE ASÍ COMO FAMILIARES DE AMBOS.-
valor  valor  requerimiento valor
años propiedad prestamo ingresos CUOTA
10años 150.000 USD 80.200 USD 121.101 USD $ 30.275
         
15 años 98.000 USD $ 24.600
     
20 años 88.288 USD $ 22.072
     
30 años 86.946 USD $ 21.736
     


     

SE   PUEDEN ASÍ mismo pedir préstamos para SEGUNDA VIVIENDA O REFACCIONES.-
SI NECESITAS ASESORAMIENTO Y AYUDA A LA HORA DE GESTIONAR UN PRESTAMO NO DUDES DE LLAMARME .-

REF: https://www.informeconstruccion.com/nota/actualidad/5764/volvio-crecer-demanda-creditos-hipotecarios-durante-julio.html?utm_campaign=trendpush&utm_medium=notificacion&utm_source=informeconstruccion