DIA DEL PADRE 2018

CREDITOS HIPOTECARIOS Y EVOLUCION PRECIOS PROPIEDADES

El secretario de Vivienda de la Nación y presidente de PROCREAR, Iván Kerr aseguró que la solución ante la devaluación del peso y la suba de tasas es "tomar de referencia" los créditos de las Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), creada por el Banco Central. 

“Nosotros creemos que la solución es la UVA. En el caso de ProCreAr, vamos entregar el valor de la vivienda en UVA para que no se produzca este desfasaje entre el dólar y el peso”, afirmó. 

Detalló que también fijarán en UVA el crédito y los ahorros de la gente. 

Es la manera para que se acomode todo en la misma moneda y a la inflación. Lo beneficiarios no tendrán este descalce entre la moneda en la que ahorra o la que pide el crédito, y la moneda en la que se venden las propiedades, que en la actualidad es el dólar”, explicó. 

El funcionario nacional señaló que “esta es la oportunidad de mostrar el camino de la solución” y que trabajan con la Cámara Inmobiliaria Argentina para que se sumen a vender las unidades en UVA. 

Bennazar mencionó que antes de la suba de la divisa estadounidense había 12 llamadas diarias de consulta de interesados a las inmobiliarias, y que ahora se redujeron a una sola llamada.

"Los propietarios ofrecen sus inmuebles en dólares y los bancos dan créditos en pesos", explicó Bennazar, por lo que propuso que todos los créditos sean otorgados en UVAs para que "la tasación, la oferta y la venta" sea en esas unidades de cuenta, y las operaciones sean más previsibles.

Dijo que antes de la escalada del dólar "se lograron cerrar un 80% de las operaciones", pero a medida que aumentaba la cotización se dificultaron las compraventas.

Confió que en 15 días más, la que denominó "zona de turbulencia" se superará, y mostró su conformidad en que el Gobierno haya convocado a la Mesa de Diálogo Inmobiliaria, y aseguró que la entidad que preside propondrá que los préstamos hipotecarios se otorguen en UVAs, para evitar desfasajes de precios.

José Ellena, titular de la Cámara Inmobiliaria de Rosario, dialogó con Nadie es Perfecto por Sí 98.9 y prefirió ser cauto respecto de la incidencia del nuevo precio del dólar en el mercado inmobiliario: "Quienes llevamos unos años en esto sabemos que hay que esperar a que se acomode y a ver cómo impacta en las operaciones".

En ese sentido, el referente aclaró que si bien "el mercado inmobiliario no está regido por el dólar, sí está directamente vinculado", dado que "es una realidad que la gran mayoría de los precios están fijados en dólares". Sin embargo, en ese panorama, Ellena aseguró que en última instancia "todo está sujeto a la oferta y la demanda" y que la suba podría incluso generar un descenso en los precios para compra-venta.

"En los últimos dos o tres años, los precios en dólares de los inmuebles han subido. Si hubiera un desacomodamiento del dólar, no sería de extrañar que tuvieran que bajar los precios. Es decir, si hoy se pone en venta un departamento con un precio muy alto y no hay nadie que lo compre a ese valor, aparecerá una oferta más baja y se deberá readecuar el precio", explicó inmobiliario.

https://www.cronista.com/negocios/El-valor-del-m2-en-CABA-subio-por-encima-de-la-inflacion-en-el-ultimo-ano-20180104-0073.html

10-01-2018 Según un informe de Reporte Inmobiliario, los departamentos de dos y tres ambientes aumentaron 32,58% y beneficiaron quienes tomaron préstamos UVA, POR ENCIMA DE LA INFLACIÒN.- http://www.iprofesional.com/notas/261540-paritarias-art-banco-hipoteca-departamentos-pesos-demanda-inmuebles-hipotecario-precio-En-Capital-el-precio-de-los-inmuebles-supero-a-la-inflacion-en-2017

El boom de los créditos hipotecarios UVA tienen su costado negativo. Al menos, para quienes quieren acceder a una vivienda.

Según un estudio de la UADE, el furor por estos préstamos impulsó al alza los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires.

De acuerdo al informe de la Construcción y el Mercado Inmobiliario, que realizó el Instituto de Economía de la Fundación UADE, hubo un crecimientoen los precios de hasta el 16,5%. Esto varía según la zona que se mida. 

Los valores más altos se registraron en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez. “En tales zonas para el segmento ‘a estrenar’, los precios rondaron entre los u$s3.897 (Recoleta) y los u$s3244 (Núñez) el M2”.

De acuerdo a las estimaciones, para las unidades nuevas, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es u$s2.972, es decir, un 9,9% superior respecto a agosto de 2016. Mientras que para las usadas la cifra es de u$s2.519. Esto implica un 12,3% más.

FUENTES: https://www.informeconstruccion.com/nota/actualidad/5661/nuevos-creditos-procrear-se-ajustaran-creditos-uva.html

https://ideas.mercadolibre.com/ar/inmuebles/como-impacta-la-suba-del-dolar-en-el-credito-hipotecario/

https://www.rosarioplus.com/ensacoycorbata/Mercado-inmobiliario-como-y-cuanto-lo-afectara-la-subida-del-dolar-20180504-0024.html

http://www.iprofesional.com/notas/258804-crecimiento-creditos-construccion-demanda-mercado-inmobiliario-departamento-hipotecarios-El-boom-de-los-creditos-hipotecarios-UVA-impulso-el-alza-de-los-precios-de-los-departamentos-en-la-Ciudad

CAÑADA PILAR - HISTORIA Y ACTUALIDAD - PARTE 1

PILAR : POLO EDUCATIVO

.Pilar integrará la Asociación Internacional de Ciudades Educadoras

El próximo miércoles 21 de noviembre a las 10 en el Salón de Sesiones del Honorable Concejo Deliberante de Pilar se realizará el acto de lanzamiento y presentación del distrito de Pilar como integrante de la Asociación Internacional de Ciudades Educadoras; este acto es organizado por la Secretaría de Gestión Educativa e Integración a la Discapacidad de la Municipalidad del Pilar con el apoyo del Polo Educativo Pilar.

Cabe recordar que en agosto de este año, Pilar había adherido a la Carta de la Asociación Internacional de Ciudades Educadoras para trabajar en proyectos y actividades que mejoren la calidad de vida de sus habitantes, siendo la educación el eje rector.

La sede central de la A.I.C.E se encuentra en la ciudad de Barcelona, España está compuesta por más de 300 ciudades de todo el mundo, organizadas en redes territoriales y temáticas, a través de las cuales establecen contactos, intercambios y proyectos comunes. 
El propósito de la Asociación Internacional de Ciudades Educadoras es la formación, promoción y desarrollo de sus habitantes a través de un proyecto cultural y formativo eficiente y convencional.El beneficio de ser una Ciudad Educadora es que se tenderá a implementar proyectos en los cuales la ciudad eduque desde todos sus aspectos.

El reto es promover el equilibrio y la armonía entre identidad y diversidad, teniendo en cuenta los aportes de las comunidades que la integran y el derecho de ser reconocidos por su identidad cultural.

En Argentina son muy pocas las ciudades que asumen este rango, entre ellas Buenos Aires, Cañada de Gómez, General Alvear, Malargüe, Mar del Plata, Mendoza, Pilar, Rosario, San Patricio del Chañar y Villa Constitución.

Acerca del Polo Educativo Pilar

El Polo Educativo Pilar es una asociación civil sin fines de lucro que fue fundada en el año 2002, reúne a instituciones educativas del Partido de Pilar y tiene como objetivo principal el promover y desarrollar la educación, pública y privada, en todo el distrito.

La asociación nace a partir de 1999 cuando los directivos de los jóvenes colegios privados de Pilar, junto con los que llevaban más años en la ciudad, comienzan a reunirse para considerar sus problemáticas comunes. Este hecho, inédito en la educación privada en la Argentina, alcanza un alto grado de sinergia cuando los Colegios deciden trazar un plan para convertir al Partido de Pilar en una localidad que sea conocida por su alto nivel educativo, tanto en las instituciones privadas como en las públicas. Con esa idea, un grupo original de 14 Colegios de distintos niveles, funda el Polo Educativo Pilar.

Cabe destacar que entidad obtuvo su personería jurídica en diciembre de 2004 bajo el Nro. 7000/04 expedido por la Inspección de Persona jurídica de la Provincia de Buenos Aires. En el año 2003 es declarada entidad de Bien Público por el Municipio de Pilar por Decreto Municipal Nro. 6679/2003.

El Polo Educativo tiene por objeto promover y fomentar el desarrollo de jardines maternales y de la educación inicial, general básica, polimodal y universitaria, de gestión pública y privada, en el Partido de Pilar, a fin de lograr un nivel de calidad y excelencia únicos.

La institución podrá, entre otras cosas, cooperar con las autoridades municipales, provinciales, nacionales y extranjeras, de educación y cultura, en el desarrollo de una política educativa, promover y organizar reuniones, conferencias y congresos, educacionales y culturales entre sus asociados y terceros, dictar cursos de perfeccionamiento y capacitación docente, actuar en defensa de los intereses de sus asociados a nivel nacional, provincial y municipal, ejerciendo su representación ante los poderes públicos y organismos nacionales e internacionales de cualquier carácter, fomentar la unidad de todo el sector educativo del Partido.

Asimismo, la Asociación podrá integrar organismos o entidades de carácter público, privado, mixto, nacionales o extranjeros, siempre que no se trate de organizaciones religiosas o políticas, organizar o participar en exposiciones y ferias, congresos, convenciones, jornadas, seminarios, conferencias y comisiones de estudio y de trabajo, realizar toda otra acción tendiente al logro de las finalidades de la Asociación.

Más info en www.poloeducativopilar.com.ar. Teléfono 03488-477355

FUENTE: http://www.quasarcomunicacion.com.ar/poloeducativo/1113educadora.htm

SUBA DEL DOLAR VS PROPIEDADES

INVERTIR EN  PROPIEDADES JUNIO 2018 

En las inmobiliarias aseguran que la incertidumbre por el valor de la moneda  genera temor al momento de cerrar las operaciones.

Muchos sectores se vieron afectados por la suba repentina del dólar (comercio, materiales de la construcción), y el mercado inmobiliario no fue la excepción. En San Luis, aseguraron que el impacto de la escalada del valor de la moneda estadounidense (casi llegó a $24 el martes), generó una parálisis en las operaciones de compra-venta de propiedades, debido al temor que induce en los potenciales compradores, la incertidumbre que reina en torno al billete verde. Sin embargo, coinciden en que es momentáneo y confían en que haya un importante rebote en el sector, cuando todo se estabilice.

"Hay un parate en el mercado inmobiliario, y eso pasa siempre que hay una subida del dólar. Es una semana en que quedan todos los negocios en 'stand by', e incluso se llegan a caer, se pierden", aseguró Fernando Olcese, presidente del Colegio de Martilleros Públicos de San Luis.

En general las inmobiliarias de la provincia tienen cotizadas las propiedades en pesos, y a pesar de eso están atados a lo que suceda con el dólar. La explicación está en que quienes forman parte de la compra-venta, suelen manejarse con esta moneda.

"Hay gente que está acostumbrada a los negocios, y no dejan de comercializar a raíz de lo que pase con el dólar. Otros que quizás no tienen la experiencia, se paralizan lógicamente por el miedo. Tiene sentido que no quieran arriesgar lo único que tienen, es algo entendible. Toda persona que está por hacer una operación, cuando hay un estallido repentino del dólar, se queda quieta, por miedo a que suba o que baje, dependiendo si es comprador o vendedor", explicó Olcese.

Héctor Maza, gerente de la inmobiliaria Organización Global, coincidió con la parálisis del mercado, y también emitió su opinión al respecto de por qué afecta tanto lo que pasa con el dólar: "Hay una idiosincrasia argentina de convertir todo en dólares. El mercado está ligado al dólar y obedece a que la lectura es que el movimiento en el valor de la moneda se va a trasladar en precios en todos los ámbitos. Entonces los propietarios pretenden que el poder adquisitivo no se les licue".

Donde no hubo coincidencia generalizada fue en cuanto a la fluctuación de los precios de las propiedades, debido a la crecida de la moneda estadounidense. En algunas inmobiliarias indicaron que los valores se mantuvieron, mientras que en otras, afirmaron que tuvieron que hacer un ajuste, de acuerdo a la escalada.

Está muy poco claro qué va a suceder con el dólar a corto, mediano o largo plazo, porque todos los días termina sorprendiendo con sus valores. Esa incertidumbre se convierte instantáneamente en alarmas a tener en cuenta para el sector.

"Es una situación que nos preocupa, como toda empresa que tiene gastos fijos y empleados a cargo", indicó Maza. Olcese opinó en la misma línea, "porque el movimiento anormal del dólar te para todo, no sólo el mercado inmobiliario, y está muy inestable hoy".

Para paliar esta situación, señalaron que mucho no pueden hacer, pero sí tratan de tranquilizar a la gente respecto al dólar, y hacerles entender que una propiedad es lo más seguro para resguardar el patrimonio, según manifestaron.

Sin embargo, en el mercado usan la trillada frase "después de la tormenta siempre llega la calma", porque confían en que ni bien se estabilice el dólar, habrá un movimiento importante en el sector.

"Nosotros entendemos que por esta coyuntura, hasta que se estabilice el cambio, hay frenadas para especular y recibir alguna ventaja en el precio. Pero después habrá migraciones hacia el mercado inmobiliario, por un tema de seguridad, porque históricamente, en cuanto al resguardo del patrimonio, la propiedad siempre ha sido lo más seguro".

FUENTE : https://www.eldiariodelarepublica.com/nota/2018-5-11-7-58-0-la-escalada-del-dolar-paralizo-la-compra-de-propiedades

CERRAMIENTOS - VENTANAS - parte 1

Hace años , que cuando evalúo una casa/departamento, insisto en la calidad de los cerramientos. Parece no ser importante.. pero la verdad si lo es.
Inauguro por lo tanto este ciclo de notas, que permitirá conocer la dimensión de este tema
Espero les guste.

FUENTE :  https://www.informeconstruccion.com/nota/eventos/5679/vivienda-mal-aislada-termicamente-necesita-mas-energia.html

PRECIOS DE INMUEBLES EN AMÈRICA LATINA

 PRECIOS DE INMUEBLES EN AMÈRICA LATINA

FUENTE : https://www.cronista.com/negocios/Cuanto-cuesta-el-metro-cuadrado-en-America-Latina-y-que-lugar-ocupa-Argentina-20180419-0071.html