SUBA DEL DOLAR VS PROPIEDADES

INVERTIR EN  PROPIEDADES JUNIO 2018 

En las inmobiliarias aseguran que la incertidumbre por el valor de la moneda  genera temor al momento de cerrar las operaciones.

Muchos sectores se vieron afectados por la suba repentina del dólar (comercio, materiales de la construcción), y el mercado inmobiliario no fue la excepción. En San Luis, aseguraron que el impacto de la escalada del valor de la moneda estadounidense (casi llegó a $24 el martes), generó una parálisis en las operaciones de compra-venta de propiedades, debido al temor que induce en los potenciales compradores, la incertidumbre que reina en torno al billete verde. Sin embargo, coinciden en que es momentáneo y confían en que haya un importante rebote en el sector, cuando todo se estabilice.

"Hay un parate en el mercado inmobiliario, y eso pasa siempre que hay una subida del dólar. Es una semana en que quedan todos los negocios en 'stand by', e incluso se llegan a caer, se pierden", aseguró Fernando Olcese, presidente del Colegio de Martilleros Públicos de San Luis.

En general las inmobiliarias de la provincia tienen cotizadas las propiedades en pesos, y a pesar de eso están atados a lo que suceda con el dólar. La explicación está en que quienes forman parte de la compra-venta, suelen manejarse con esta moneda.

"Hay gente que está acostumbrada a los negocios, y no dejan de comercializar a raíz de lo que pase con el dólar. Otros que quizás no tienen la experiencia, se paralizan lógicamente por el miedo. Tiene sentido que no quieran arriesgar lo único que tienen, es algo entendible. Toda persona que está por hacer una operación, cuando hay un estallido repentino del dólar, se queda quieta, por miedo a que suba o que baje, dependiendo si es comprador o vendedor", explicó Olcese.

Héctor Maza, gerente de la inmobiliaria Organización Global, coincidió con la parálisis del mercado, y también emitió su opinión al respecto de por qué afecta tanto lo que pasa con el dólar: "Hay una idiosincrasia argentina de convertir todo en dólares. El mercado está ligado al dólar y obedece a que la lectura es que el movimiento en el valor de la moneda se va a trasladar en precios en todos los ámbitos. Entonces los propietarios pretenden que el poder adquisitivo no se les licue".

Donde no hubo coincidencia generalizada fue en cuanto a la fluctuación de los precios de las propiedades, debido a la crecida de la moneda estadounidense. En algunas inmobiliarias indicaron que los valores se mantuvieron, mientras que en otras, afirmaron que tuvieron que hacer un ajuste, de acuerdo a la escalada.

Está muy poco claro qué va a suceder con el dólar a corto, mediano o largo plazo, porque todos los días termina sorprendiendo con sus valores. Esa incertidumbre se convierte instantáneamente en alarmas a tener en cuenta para el sector.

"Es una situación que nos preocupa, como toda empresa que tiene gastos fijos y empleados a cargo", indicó Maza. Olcese opinó en la misma línea, "porque el movimiento anormal del dólar te para todo, no sólo el mercado inmobiliario, y está muy inestable hoy".

Para paliar esta situación, señalaron que mucho no pueden hacer, pero sí tratan de tranquilizar a la gente respecto al dólar, y hacerles entender que una propiedad es lo más seguro para resguardar el patrimonio, según manifestaron.

Sin embargo, en el mercado usan la trillada frase "después de la tormenta siempre llega la calma", porque confían en que ni bien se estabilice el dólar, habrá un movimiento importante en el sector.

"Nosotros entendemos que por esta coyuntura, hasta que se estabilice el cambio, hay frenadas para especular y recibir alguna ventaja en el precio. Pero después habrá migraciones hacia el mercado inmobiliario, por un tema de seguridad, porque históricamente, en cuanto al resguardo del patrimonio, la propiedad siempre ha sido lo más seguro".

FUENTE : https://www.eldiariodelarepublica.com/nota/2018-5-11-7-58-0-la-escalada-del-dolar-paralizo-la-compra-de-propiedades