Los alquileres en el área metropolitana aumentaron más que la inflación en 2015
Los datos oficiales porteños y un informe privado hablan de un alza de 35%; en el mercado, de 30%; el índice de precios fue de 26,9% el año pasado
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Francisco Jueguen
MIÉRCOLES 20 DE ENERO DE 2016
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"No hubo lugar para la negociación", contó Laura, madre de dos niñas y, a sus 36 años, empleada de una petrolera. Se refiere a las condiciones de renovación del alquiler de un departamento de tres ambientes en Juncal y Rodríguez Peña. El propietario le exigió a principios de enero del año pasado un 15% de ajuste semestral y ganó. Hace tiempo que, como muchos argentinos, ella quiere comprar su casa. Hasta hoy, sin acceso a financiación, sólo pudo saltar de alquiler en alquiler.
Rehenes. Así se sienten los inquilinos en una Argentina en la que en la última década proliferaron más los consumidores que los propietarios debido a la exigua oferta de créditos hipotecarios, sobre todo en el sector privado. La culpa, claro, se le endilga a la inflación de dos dígitos que azota el país, por lo menos, desde 2005.
Como consecuencia del atraso cambiario, por primera vez en varios años los alquileres en Buenos Aires aumentaron por encima de la inflación oficial en 2015. Los datos no se ponen de acuerdo. Según la consultora especializada Reporte Inmobiliario, tanto en la ciudad como en el conurbano, los precios tuvieron un alza de alrededor de 35 por ciento. La dirección estadística porteña coincide con ese porcentaje. Sin embargo, según los datos que elabora la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), a la suba anual fue de cerca del 30 por ciento. La inflación porteña, en tanto, fue en 2015 de 26,9 por ciento.
Los barrios más caros de la ciudad para un alquiler de un departamento de tres ambientes, datos de noviembre y según Reporte Inmobiliario, fueron: Recoleta ($ 6250, en promedio), Las Cañitas ($ 6150), Barrio Norte ($ 6130) y Palermo ($ 6025), En cambio, los más baratos se registraron en: Nueva Pompeya ($ 4675), Liniers ($ 4785) y Parque Patricios ($ 4835). Si se busca dos ambientes, los más caros fueron: Palermo ($ 5200), Barrio Norte ($ 5100), Recoleta ($ 5180) y Las Cañitas ($ 5015). Los más económicos en este metraje se hallaron en Nueva Pompeya ($ 3650), Once ($ 3700), La Boca ($ 3970) y Floresta ($ 3925). En la provincia, un dos ambientes tradicional es más caro en Martínez ($ 4910, en promedio), Tigre ($ 4780), y San Isidrio y Olivos ($ 4755). Los más baratos están en la zona sur y oeste: Lomas de Zamora ($ 3765), Ramos Mejía ($ 3865), Lanus ($ 3930) y Haedo ($ 4080). Para los tres ambientes, Martínez fue también la zona más exclusiva ($ 5835). La más económica, en tanto, fue Lanús ($ 4600).
"El aumento antes era anual. Desde hace un tiempo se hace semestralmente", explicó Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos (UAI). "Tiene que estar bien especificado el monto final. Es un aumento escalonado. La indexación aún está prohibida", señaló. El especialista afirmó que entre las principales quejas, además de los precios, están las comisiones de las inmobiliarias (en la ciudad debería ser de 4,15% o casi un mes de alquiler) y los altos depósitos exigidos.
"Los últimos doce meses, los alquileres aumentaron más que en períodos anteriores, en los que, en general, estos se incrementaban por debajo de la inflación del resto de los bienes y servicios", afirmó Germán Gómez Picasso, director de Reporte Inmobiliario. "A pesar de este último aumento, la renta que obtiene el propietario actualmente es la más baja de la historia. Tener un inmueble para volcarlo al alquiler ya no es tan conveniente", agregó el experto.
"La única salida que aliviaría este tema es la llegada de créditos hipotecarios accesibles para los segmentos que estos últimos años se volcaron al mercado del alquiler", indicó Gómez Picasso. Justamente, el Gobierno está trabajando en un proyecto para impulsar ese mercado usando un modelo similar al de Chile, donde se creó años atrás la Unidad de Fomento (UF). Se trata de una unidad de cuenta que sigue de manera aproximada la variación del costo de vida.
"Hoy se acepta como válido un ajuste de 15% semestral o hasta un 30% anual", explicó Enrique Javier López, presidente de la CIA. Hasta noviembre, el índice de la cámara mostraba un alza interanual de 28,8 por ciento.
Armando Pepe, presidente de la inmobiliaria que lleva su nombre, estimó que la diferencia entre los índices es que el oficial y el de Reporte Inmobiliario toman la oferta. "Nosotros vemos el mercado", esgrimió y agregó: "El aumento del último año fue por el lío en que vivió este país. El alquiler es oferta y demanda. En general, hay mucha oferta de alquiler y no hay tanta demanda". Con él coincidió Juan Pablo Figueroa Alcorta, broker senior de LJ Ramos. "En los últimos meses de un alquiler, los contratos quedan desfasados 30%. Eso da la pauta de lo que subieron. En zona norte aumentaron por falta de oferta", agregó. Santiago Sundblad, broker de esa inmobiliaria, suma un factor adicional a los aumentos: "Por lo activo del mercado y el cambio de escenario, muchos estudiantes del interior adelantaron su búsqueda, sobre todo en Palermo y Recoleta, lo que impulsó la demanda".
Del editor: cómo sigue. El Gobierno intenta bajar la inflación y reactivar el crédito hipotecario. En el mediano plazo, eso podría hacer bajar los precios de los alquileres
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